Dynamiczny rozwój miast i miasteczek nie byłby możliwy bez zaangażowania lokalnych przedsiębiorców. To oni odpowiadają za tworzenie miejsc pracy, ożywianie przestrzeni, świadczenie usług i inwestowanie w rozwój gmin. Jednym z najciekawszych, choć nadal zbyt rzadko wykorzystywanych źródeł inwestycyjnych są nieruchomości komunalne – należące do gmin, powiatów czy województw, dostępne dla prywatnych inwestorów na zasadach przetargowych.

Zakup nieruchomości od samorządu lokalnego to nie tylko możliwość pozyskania atrakcyjnego terenu pod działalność gospodarczą, ale też szansa na rewitalizację opuszczonych budynków, rozwój infrastruktury usługowej i aktywne włączenie się w przemiany lokalnego krajobrazu. W tym artykule pokazujemy, dlaczego warto interesować się nieruchomościami komunalnymi i jak można z nich skorzystać jako przedsiębiorca działający w regionie.

Czym są nieruchomości komunalne i kto może je kupić?

Mieniem komunalnym nazywa się nieruchomości należące do jednostek samorządu terytorialnego – przede wszystkim gmin. Mogą to być grunty, budynki mieszkalne, lokale użytkowe, nieruchomości przemysłowe, obiekty po starych szkołach, przychodniach, a nawet całe tereny inwestycyjne. Gmina, która nie wykorzystuje ich do realizacji zadań publicznych, może zdecydować się na ich sprzedaż – najczęściej w trybie przetargowym, otwartym dla wszystkich spełniających warunki formalne.

Udział w przetargu może wziąć zarówno osoba fizyczna, jak i przedsiębiorca – bez względu na skalę działalności. Co istotne, coraz więcej jednostek samorządowych kieruje swoje oferty właśnie do lokalnych inwestorów, szukając partnerów do wspólnej odbudowy tkanki miejskiej i zagospodarowania nieczynnych obiektów.

Dlaczego gminy sprzedają nieruchomości?

Gminy mają interes w tym, by nieruchomości pozostające poza użytkowaniem znalazły nowych właścicieli. Nieużytkowane grunty czy budynki to nie tylko koszt utrzymania, ale także utracony potencjał inwestycyjny. Ich sprzedaż nie tylko zasila budżet gminy, ale – co ważniejsze – stwarza szansę na rozwój lokalnej infrastruktury, wzrost atrakcyjności turystycznej czy przyciągnięcie nowych usług dla mieszkańców.

Często sprzedaży towarzyszą konkretne oczekiwania – np. utworzenie punktu usługowego, restauracji, nowej siedziby firmy, co pozwala włączać lokalny biznes w rozwój przestrzeni publicznej.

Jakie nieruchomości są dostępne?

Najczęściej spotykane typy nieruchomości komunalnych to: – działki inwestycyjne – w strefach gospodarczych lub objęte miejscowymi planami zagospodarowania, – lokale użytkowe w kamienicach – pod biura, punkty usługowe, sklepy, – budynki do adaptacji – np. po byłych szkołach, przedszkolach czy domach kultury, – tereny poprzemysłowe – z potencjałem na nowe inwestycje, – mieszkania komunalne wystawiane na sprzedaż.

Dostępność takich nieruchomości jest większa, niż mogłoby się wydawać – wiele gmin regularnie ogłasza przetargi, które można śledzić w Biuletynach Informacji Publicznej lub lokalnej prasie. Warto również zajrzeć do portali informacyjnych, gdzie można znaleźć zestawienia aktualnych ofert. Przykład przetargów i zasad nabywania nieruchomości komunalnych w praktyce znajdziesz tutaj: https://www.nowiny.pl/wiadomosci/239241-kupno-nieruchomosci-publicznych-w-drodze-przetargu.html

To dobry punkt wyjścia dla każdego, kto myśli o rozszerzeniu swojej działalności z wykorzystaniem lokalnych zasobów.

Korzyści dla lokalnych przedsiębiorców

Zakup nieruchomości komunalnej może być początkiem nowego etapu rozwoju firmy. Przedsiębiorcy działający na rynku lokalnym często zmagają się z ograniczoną dostępnością działek inwestycyjnych lub z wysokimi cenami najmu powierzchni użytkowej. Tymczasem gminne nieruchomości oferują szereg korzyści:

– atrakcyjna cena – wiele przetargów startuje z ceną znacznie poniżej stawek rynkowych, – lokalizacja – nieruchomości często położone są w centrach miast, przy ciągach komunikacyjnych lub w miejscach o dużym natężeniu ruchu pieszych, – możliwość rewitalizacji – zakup nieruchomości do remontu to okazja do stworzenia nowej jakości przy wsparciu gminnych programów dotacyjnych, – długofalowa obecność w świadomości mieszkańców – inwestor staje się widoczny, aktywny i rozpoznawalny w lokalnym środowisku, – dostęp do sieci lokalnych kontaktów i wsparcia – gminy często oferują dodatkowe zachęty: ulgi podatkowe, pomoc przy zmianie przeznaczenia nieruchomości, przyspieszenie procedur administracyjnych.

Warto dodać, że niektóre przetargi są ograniczone wyłącznie do przedsiębiorców prowadzących działalność na terenie gminy – to forma promowania lokalnych inicjatyw.

Na co zwrócić uwagę?

Zakup nieruchomości komunalnej, mimo wielu zalet, wymaga dokładnej analizy. Przed przystąpieniem do przetargu warto sprawdzić:

– stan prawny nieruchomości (czy nie ma obciążeń, roszczeń, służebności), – zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (czy planowana działalność będzie zgodna z przeznaczeniem), – konieczność wykonania remontów, uzbrojenia terenu lub dostosowania budynku do wymogów sanitarnych czy przeciwpożarowych, – czy nieruchomość jest wpisana do rejestru zabytków – co może oznaczać ograniczenia inwestycyjne, – warunki przetargu – niektóre gminy stawiają określone wymagania co do sposobu zagospodarowania nieruchomości lub terminów realizacji inwestycji.

Zawsze warto skonsultować się z prawnikiem, architektem lub rzeczoznawcą majątkowym przed złożeniem oferty. Pozwoli to lepiej ocenić potencjał inwestycyjny nieruchomości i uniknąć pułapek.

Podsumowanie

Inwestowanie w nieruchomości komunalne to realna i wciąż niedoceniana szansa dla lokalnych przedsiębiorców. W dobie ograniczonej dostępności gruntów i rosnących kosztów najmu, możliwość nabycia nieruchomości bezpośrednio od gminy – w przejrzystym trybie przetargowym, z zachowaniem zasad konkurencyjności – staje się strategicznym atutem.

Dzięki takim zakupom przedsiębiorcy nie tylko rozwijają własną działalność, ale też realnie wpływają na przestrzeń, w której żyją ich klienci. To inwestycja, która łączy korzyści ekonomiczne z zaangażowaniem w życie lokalnej społeczności. Gdy po raz kolejny zobaczysz opuszczony budynek w centrum miasta – pomyśl, że być może czeka właśnie na takiego inwestora jak Ty.

Artykuł zewnętrzny.